+7 (499) 501-99-49
93

Статьи

все Статьи
Права на недвижимость, которая будет создана или приобретена в будущем. Данная статья возникла в связи с желанием еще раз остановиться на проблемах возникающих при регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьи

12.09.2011

Строительный подряд. Неисполнение обязательств.

Строительный подряд. Неисполнение обязательств.

Договор строительного подряда является одним из видов договора подряда.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 ГК РФ).

Предметом договора строительного подряда является строительство или реконструкция:

1. предприятия;
2. здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта;
3. пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.


Объем и содержание работ по договору строительного подряда определяется на основании технической документации.

Однако отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.
«В договоре стороны предусмотрели, что обязанностью подрядчика является постройка хозблока из бруса площадью 6 на 8 метров, и указана договорная цена этих работ. До заключения договора заказчик был ознакомлен с типовым образцом хозблока, возводимого подрядчиком. Следовательно, это свидетельствовало о том, что сторонами фактически был определен предмет договора.
У сторон не возникло разногласий по этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению. Заказчик принял результат работ по акту. Совокупность указанных обстоятельств не дает оснований считать договор незаключенным в связи с отсутствием технической документации» (пункт 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда«).

В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» рассмотрены следующие случаи споров по договору строительного подряда.

1. Работы, выполненные без договора на основании административного акта и не принятые заказчиком, не подлежат оплате.
"Как видно из материалов дела, администрацией города было издано распоряжение о проведении реконструкции ветхого строения с последующей передачей здания в аренду обществу для размещения в нем банка.
Производителем работ указано общество при условии заключения договора строительного подряда, проект которого общество должно было представить в месячный срок.
Возражая против иска, администрация сослалась на то, что проект договора не был представлен истцом в течение года.
В связи с этим администрация отменила названное распоряжение и приняла решение о размещении в упомянутом здании магазина и передаче его другому подрядчику — будущему владельцу.
Арбитражный суд в удовлетворении искового требования отказал по следующим основаниям«.

2. Расчеты по договору строительного подряда, заключенного неуполномоченным лицом, но впоследствии одобренного заказчиком, должны быть произведены в установленном порядке.

3. Договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.
Однако суды по-разному решают вопрос об удовлетворении исковых требований, когда срок выполнения подрядных работ сторонами не согласован.
Постановление ФАС Центрального округа от 01.03.2010 по делу N А68-4297/09-4298/09
Арбитражный суд на основании статей 432, 708 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» удовлетворил встречные иски ответчика (генподрядчика) о признании подписанных между ним и истцом (субподрядчиком) договоров субподряда незаключенными, поскольку указанные договоры не содержат условий о сроках выполнения работ и стороны не достигли соглашения о графике работ. Но так как материалами дела подтвержден факт выполнения субподрядчиком работ, указанных в актах приема работ, а также устранение выявленных недостатков и ответчиком данные обстоятельства не отрицаются, суд исходя из правил статей 711, 753, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал с ответчика сумму неосновательного обогащения.

4. Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.02.2010 по делу N А56-52604/2008
Исковое заявление о взыскании с заказчика (ответчика) задолженности по оплате работ, выполненных по договору подряда, удовлетворено арбитражным судом на основании статей 740, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», так как в подтверждение факта выполнения работ по договору подрядчик (первоначальный истец) представил в материалы дела акты о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат, которые были направлены ответчику и получены последним, что им не оспаривается, какие-либо замечания по поводу качества работ ответчик не направлял. В удовлетворении встречного иска заказчика суд отказал, поскольку заказчиком не подтверждено ненадлежащее качество выполненных подрядчиком работ и их объем.

5. Заказчик должен оплатить результат работ, если им не выполнено обязательство по договору о передаче подрядчику товаров в счет оплаты выполненных работ. Содержанием встречного предоставления заказчика за выполненные работы могут быть не только денежные средства, но и иное имущество. В этом случае встает вопрос о разграничении договора подряда и договора простого товарищества. Например, существует практика делового оборота, в соответствии с которой одна сторона обязуется выполнить строительный подряд, а другая передать ей взамен часть возведенного объекта недвижимости. При этом возникает вопрос: как квалифицировать данные отношения. Как недежное предоставление оплаты по договору или договор простого товарищества? При возникновении такого рода проблем, необходимо проанализировать договор на наличие/отсутствие существенных условий договора подряда.

6. После подписания акта выполненных работ заказчик имеет права представлять свои возражения по объему и стоимости работ.
Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании двусторонних актов приемки и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Отказываясь от оплаты, заказчик полагает, что фактически работы выполнены в меньшем объеме, а при расчете их стоимости применены цены, не предусмотренные договором.
Судом первой инстанции исковое требование удовлетворено, так как работы приняты заказчиком, а поэтому подлежат оплате.
Апелляционная инстанция, изменяя решение суда первой инстанции, сослалась на предусмотренное договором ежемесячное перечисление подрядчику части договорной цены, соответствующей объему произведенных работ.
Представленные ответчиком доказательства подтвердили, что объемы по отдельным видам работ и их сметная стоимость, указанная в акте, завышены.
Однако это не освобождало заказчика от обязанности оплатить фактически выполненные работы по согласованным ценам. Поэтому требование о взыскании основного долга удовлетворено частично и на взысканную сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.

7. Приемка работ не лишает заказчика права на предъявление претензий по качеству работ.

В данной статье мы рассмотрели наиболее типичные случаи нарушений по договору подряда. При возникновении необходимости возможно участие адвоката коллегии адвокатов Москвы «Белый Город» в делах, связанных с неисполнением одной из сторон обязательств по договору строительного подряда.


Адвокат онлайн
Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь, пожалуйста, с нами!
Телефон: 8-499-501-99-49;
Задать вопрос адвокату...
Если Вы находитесь в другом городе, то для Вашего удобства мы предусмотрели возможность бесплатного звонка с сайта коллегии адвокатов «Белый Город». Для этого необходимо нажать кнопку «Звонок в офис» в правом верхнем углу сайта.


Мы всегда открыты для Вас!

38

Публикации

все Публикации
Роман "Сын Ювелира" Марк Крутер Роман Марка Крутера «Сын Ювелира», Иркутск, ООО "Форвард",2011.
Адвокат Крутер Марк Соломонович защищает Татьяну Егорову. НТВ. Марк Соломонович Крутер, адвокат обвиняемой Татьяны Егоровой: «Наша подзащитная не предвидела общественного опасного события, инструкций не было она впервые стреляла из этот пистолета»...