+7 (499) 501-99-49
93

Статьи

все Статьи
Найти Юриста Хождение по мукам: как найти юриста, как найти адвоката. Преимущества.
Первое что появляется в результатах поиска, если задать в поисковой строке словосочетание «найти юриста», выходят предложения по поиску персонала, масса рекламных объявлений по системе Яндекс.Директ (по ключевому сочетанию «найти юриста», «найти адвоката») и, конечно, же масса ценных рекомендаций наших коллег адвокатов и юристов...

Статьи

23.10.2012

Признать право собственностьи на земельный участок

Признать право собственности на земельный участок или о вреде излишней доверчивости к чиновникам.

Казалось бы, вполне оправданно доверие граждан к документам, подписанным должностными лицами органов государственной власти, муниципалитета, а еще и заверенных гербовой печатью. Поэтому особо доверчивые граждане не вчитываются в полученные документы и обращаются к ним только в случае необходимости. И только потом, через большой период времени обнаруживают, что в документах допущены ошибки, устранить которые может только суд. Как тут не вспомнить поговорку: «Доверяй, но проверяй». Так, сособственница жилого дома, находящегося в пос. Никольско-Архангельское Балашихинского района Московской области, обратилась к адвокату со следующей ситуацией. Двадцать лет назад — в 1992г. было вынесено Постановление Главой Администрации поселкового совета народных депутатов, которым ей за плату был выделен земельный участок на праве собственности в размере пропорциональном ее доле на жилой дом, составляющем 528,3 кв.м. Правильность размера выделенного участка ею не пересчитывалась, так как она не сомневалась, что в документах не может быть ошибок. И только сейчас, когда она решила провести межевые работы земельного участка, выяснилось, что участок выделен на 54 кв.м. меньше полагающегося размера. В свою защиту она подала иск в Балашихинский городской суд о признании права собственности на земельный участок, но сомневается в правильности его правильности. Сомнения обладательницы земельного участка были обоснованны: среди ответчиков были указаны только сособственники земельного участка, Управление имущественных отношений администрации городского округа Балашихи не было привлечено в качестве ответчика по иску, ссылки на законодательную базу отсутствовали. Практически иск нужно было написать заново, что и предстояло выполнить адвокату. Однако при изучении документов выяснилось, что доверие клиентки к власти вообще не имеет границ. Вынесенное в 1992г. Постановление Главы администрации пос. Никольско-Архангельское Поссовета народных депутатов, кроме ошибки в установлении размера земельного участка содержит ошибку и в указании фамилии, которая стала звучать как двойная, с дополнительным указанием добрачной фамилии клиентки, хотя фамилия ею была изменена в связи с вступлением в брак. Ошибка с фамилией клиентки естественно плавно перекочевала в выданное ей также в 1992г. Свидетельство о праве собственности на землю (528,3 кв.м.). А как же с документами на дом, тоже ошибки? Стало просто интересно. Так и есть. Договор об изменении идеальных долей 1966г., установивший новое долевое участие сособственников жилого дома ошибочно указывает добрачную фамилию клиентки. При этом данный документ был удостоверен секретарем испокома Николо-Архангельского поселкового Совета и соответственно зарегистрирован в БТИ. Требовалось срочно исправлять ситуацию с документами до рассмотрения иска в суде о признании права собственности. Что и было сделано. Балашихинский городской суд, рассмотрев дела в особом порядке, установил факт принадлежности клиентке Постановления Главы администрации пос. Никольско-Архангельское Поссовета народных депутатов 1992г., свидетельства о праве собственности на землю 1992г., а также договора об изменении идеальных долей на дом 1966г. И только теперь, устранив последствия халатных действий, как со стороны государственных органов, так и клиентки, адвокат перешел к подготовке иска о признании права собственности. Право собственности клиентки на земельный участок действительно было ущемлено: Статья 37 Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25 апреля 1991г., действующая на момент вынесения постановления Главы Администрации Никольско-Архангельского Поссовета народных депутатов 1992г., часть первая статьи 35 Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001г., часть 2 ст.271 ГК РФ дают право претендовать на право собственности ошибочно невыделенных 54 кв.м. земельного участка. Так, согласно статьи 37 Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25 апреля 1991г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Исходя из данной нормы Земельного кодекса РСФСР, право на землю пропорциональное 36/100 доли собственности на жилое строение, вытекающее из договора об изменении идеальных долей 1969г., из размера земельного участка — 1617,5 кв.м., закрепленного за домом постановлением Главы Администрации Никольско-Архангельского Поссовета народных депутатов от 1992г., должно составлять 582,3 кв.м., а не 528,3 кв.м. Действующий Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001г., № 136-ФЗ (часть первая статьи 35) предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Постановления Главы Администрации Никольско-Архангельского Поссовета народных депутатов были вынесены в отношении других сособственников жилого строения, однако они не нарушали их права. Доли земельного участка всех сособственников общей долевой собственности на земельный участок на праве собственности согласно вынесенному постановлению должны составлять 1716, 5 кв.м. Таким образом, права на землю, как сособственнику жилого строения не перешли пропорционально доле собственности на жилое строение. Решением Балашихинского городского суда от 27 сентября 2012г. исковые требования о признании права собственности на земельный участок были удовлетворены. Так что проверяйте документы вовремя, чтобы избегать судебных тяжб.

Адвокат, кандидат юридических наук — Горяйнова Екатерина Анатольевна
38

Публикации

все Публикации
Роман "Сын Ювелира" Марк Крутер Роман Марка Крутера «Сын Ювелира», Иркутск, ООО "Форвард",2011.
Адвокат Крутер Марк Соломонович защищает Татьяну Егорову. НТВ. Марк Соломонович Крутер, адвокат обвиняемой Татьяны Егоровой: «Наша подзащитная не предвидела общественного опасного события, инструкций не было она впервые стреляла из этот пистолета»...