+7 (499) 501-99-49
93

Статьи

все Статьи
Адвокаты и Юристы Адвокаты, Адвокаты и юристы, Юридическая компания решит все Ваши проблемы, Коллегия адвокатов «Х» окажет юридические услуги.

Статьи

26.03.2012

Недвижимость

юридическое сопровождение

Консультация по жилищным вопросам

Правовые проблемы, возникающие в отношении зданий, строений, сооружений, квартир, комнат, земельных участков относятся к разряду одних из самых трудных и требуют высокой квалификации и мастерства. Ведь никому не хочется, вложив весьма солидные деньги в покупку, например, загородного дома для своей семьи, потерять их безвозвратно.

Адвокаты Коллегии адвокатов «Белый Город» (Москва) оказывают юридическую помощь физическим и юридическим лицам как на этапе подготовки сделок с недвижимым имуществом, так и в рамках судебного представительства.

Итак, Вы решили приобрести недвижимость. С чего начать?

Прежде всего понять, что юридическое сопровождение сделок нужно доверять юристам или адвокатам. В то же время юридическое сопровождение сделки с недвижимостью ни в коей мере не снимает с Вас обязательств участвовать в ней в той или иной мере. В данном случае мы, конечно, не имеем в виду, что Вам предстоит самостоятельно собирать документы и анализировать судебную практику по спорным моментам. Полагаем, что достаточным будет конкретизации пожеланий по условиям сделки и участие в переговорах с контрагентом по сделке, ибо только Вы уполномочены принимать решение.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью направлено на наиболее оптимальное решение поставленных перед юристами задач.

Причем способы и методы решения будут отличаться в зависимости от того предстоит  ли юридическое сопровождение покупки квартиры, юридическое сопровождение продажи квартиры или юридическое сопровождение строительства или продажи объекта незавершенного строительства.

При юридическом сопровождении сделок изначально запрашиваются все имеющиеся у потенциального контрагента документы и сведения.

При этом, например, если речь идет о юридическом сопровождении сделки купли-продажи, совершаемой физическим лицом, то обязательно выясняется информация о наследниках и потенциальных наследниках; правах несовершеннолетних; причинах, побудивших лицо совершить данную сделку.

Если речь идет о юридическом лице, то обязательным будет получение учредительных документов.

При подготовке к сделке необходимо большое внимание уделить качеству подготовки самих документов. В идеале, документы должны готовить юристы, прописывая все права и обязанности сторон договора, а также учитывая возможные риски.

В самом договоре купли — продажи; дарения; участия в долевом строительстве или аренды необходимо четко описать:

  • предмет недвижимости, с которым совершается сделка, указать его характеристики;
  • стоимость;
  • права третьих лиц на объект недвижимости (несовершеннолетних, лиц, отказавшихся от приватизации квартиры и иных обременениях недвижимого имущества), если таковые третьи лица присутствуют в схеме сделки.

Не всегда варианты договоров, предлагаемые риелторскими организациями учитывают все нюансы сделки. Поэтому гораздо лучше, если сделка будет, что называется, «подготовлена под Вас» с учетом Ваших пожеланий.

Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости включает в себя:

  • анализ правоустанавливающих документов;
  • внесение при необходимости изменений или исправлений в них;
  • выявление спорных моментов;
  • согласование позиции сторон по сделки в отношении их прав и обязанностей;
  • разработка схемы сделки с учетом достигнутых договоренностей;
  • составление проекта договора и его согласование;
  • получение документов из государственных органов;
  • регистрация перехода права собственности и регистрация сделки;
  • подписание акта приема-передачи объекта недвижимости.

Рядом особенностей обладает юридическое сопровождение сделки с земельным участком. Сделки с землей необходимо в данном случае выделить в отдельную категорию. Земельный участок имеет целевое назначение. Использование земельного участка не по целевому назначению может привести к его изъятию.

К нашему сожалению, проблемы с недвижимым имуществом приходится разрешать подчас и в рамках судебной защиты.

При этом можно выделить следующие направления защиты прав на недвижимое имущество в суде:

  • споры о защите прав на земельные участки:
    • освобождение земельного участка;
    • снос самовольно возведенных построек, находящихся на чужом земельном участке;
    • признание права собственности на земельный участок;
    • признание отсутствия права собственности;
    • возврат в первоначальное состояние земельного участка;
    • расторжение договора аренды земельного участка;
    • предоставление или непредоставлении земельного участка;
    • взыскание неосновательного обогащения за пользование земельным участком;
    • взыскание задолженности за просрочку платежа по договору аренды земельного участка или за пользование земельным участком;
    • государственная регистрация права собственности на земельный участок;
    • изъятие земельного участка;
    • устранение препятствий в осуществлении права собственности;
    • признание договора аренды земельного участка незаключенным или недействительным;
    • отказ в регистрации договора в отношении земельного участка;
    • отказ в осуществление кадастрового учета и обязание осуществить постановку на кадастровый учет вновь образованных земельных участков;
    • отказ в приватизации земельного участка;
    • установление платы за сервитут;
    • установление сервитута;
    • обжалование отказа в предоставлении земельного участка;
    • устранение препятствий в пользовании земельным участком;
    • принудительное прекращение прав на земельный участок;
  • споры о правах на нежилые помещения, здания, строения, сооружения, дороги:
    • признание недействительным отказа в регистрации права на здание, строение, сооружение;
    • расторжение договора в одностороннем порядке в отношении здания, строения, сооружения;
    • признание договора недействительным или незаключенным;
    • взыскание задолженности по договору аренды недвижимости;
    • признание права на хозяйственное ведение;
    • обязание провести кадастровый учет объекта недвижимости;
    • признание права собственности на автодорогу;
    • признание права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства;
    • заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества;
    • расторжение договора аренды;
    • расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества;
    • признание права на хозяйственное ведение;
    • расторжение договора инвестирования объекта недвижимости;
    • изъятие недвижимого имущества для госнужд.
  • споры о правах на жилые помещения:
    • признание неправомерным действий по перепланировке квартиры;
    • сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии;
    • нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений;
    • признание утратившим право пользования жилым помещением;
    • снятие с регистрационного учета;
    • взыскание задолженности за пользование общим имуществом;
    • погашение задолженности по договорам с товариществом собственников жилья о содержании и текущем ремонте;
    • перевод жилого помещение в нежилое;
    • сохранение нежилого помещения в переустроенном состоянии;
    • взыскание долга по договору аренды жилого помещения;
    • споры из договоров о коммерческом найме;
    • приобретение права собственности на квартиру или долю в квартире на основании договора дарения;
    • снятие с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
    • выселение из квартиры в связи с расселением;
    • признание сделки купли-продажи заключенной;
    • расторжение сделки купли-продажи квартиры; комнаты.

Если у Вас возникла необходимость осуществлении юридического сопровождения сделок с недвижимостью адвокаты Коллегии адвокатов «Белый Город» всегда окажут грамотную правовую поддержку.

38

Публикации

все Публикации
Роман "Сын Ювелира" Марк Крутер Роман Марка Крутера «Сын Ювелира», Иркутск, ООО "Форвард",2011.
Адвокат Крутер Марк Соломонович защищает Татьяну Егорову. НТВ. Марк Соломонович Крутер, адвокат обвиняемой Татьяны Егоровой: «Наша подзащитная не предвидела общественного опасного события, инструкций не было она впервые стреляла из этот пистолета»...