2 февраля 2012 г Министерство Финансов Российской Федерации подготовило письмо N 03-04-05/3-106, касающееся вопроса уменьшения облагаемых НДФЛ доходов на сумму произведенных расходов, связанных с получением этих доходов.
Суть дела такова. В июле 2009 г. по договору купли-продажи физлицо приобрело гаражный бокс. Указанный гаражный бокс был продан физлицом в декабре 2010 г. Физлицо представило в налоговый орган декларацию по форме N 3-НДФЛ за 2010 г. в отношении доходов, полученных от продажи гаражного бокса. Вопрос: «Вправе ли лицо доказывать свои расходы путем предоставления отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (гаражного бокса)?»
Минфин РФ пояснил, что в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
По мнению Минфина, отчет оценщика не является документом, подтверждающим фактически понесенные расходы на приобретение недвижимости.
Полагаем, что указанная позиция является правильной, логичной и обоснованной, поскольку основанием для приобретения прав на недвижимое имущество могут служить и безвозмездные сделки. Также цена покупки недвижимости может существенно отличаться от стоимости, указанной в отчете оценщика, поскольку устанавливается по соглашению сторон договора.

С уважением,
Адвокаты Коллегии адвокатов «Белый Город» (Москва)

Если Вы нуждаетесь в правовом совете или оказались в непростой жизненной ситуации, связанной с нарушением прав, свобод и интересов, то мы с готовностью откликнемся на Ваше обращение к нам. Будем рады предоставить квалифицированную юридическую поддержку.
Связаться с нами можно по телефону: 8-499-501-99-49 или адресу электронной почты в разделе "Контакты".