Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. При этом в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, на сегодняшний день, сдача в аренду недвижимого имущества ее покупателем после фактического приема объекта, но до момента государственной регистрации, незаконна. Такого же мнения придерживается и ВС РФ и ВАС РФ. абз 3 п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

"После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом".

Однако, не смотря на вышеприведенное совместное Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ судебная практика в данном вопросе все же была неоднозначна. В целях устранения противоречий, сложившихся в судебной практике ВАС РФ принял решение внести дополнения в данные им ранее разъяснения по вопросам применения норм ГК РФ о договоре аренды. Проект Постановления Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», размещенный на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда РФ ставит точку в вышеуказанных спорах, регламентируя законность сдачи в аренду недвижимого имущества по договору купли-продажи до момента регистрации перехода права собственности"