Об оферте
Законодательно также не урегулирован вопрос о соотношении права преимущественной
покупки и наследования акций в ЗАО.
Представляется необходимым ввести порядок, аналогичный предусмотренному для обществ
с ограниченной ответственностью. Обоснованием данной позиции может служить то, что
такое же правило о преимущественном праве покупки содержится и в п. 4 ст. 21 Федерального
закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".
Наследник является третьим лицом для любого хозяйственного общества. Следовательно,
норма о возможности закрепления в уставе закрытого акционерного общества положения
о необходимости согласия остальных участников на вступление наследника является
допустимой. При отсутствии такого положения в уставе закрытого общества наследники
акций становятся акционерами автоматически.
Интересен и вопрос со сроком заявления дольщиком своего преимущественного права.
До апреля 2010 года трехмесячный срок в арбитражной практике (в отличие от практики
гражданских судов) являлся пресекательным и не подлежал восстановлению. Сейчас срок
может быть восстановлен если он пропущен по уважительным причинам.
Правило преимущественной покупки, установленное п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской
Федерации существенно ограничивает продавца в возможности распоряжения своей собственностью
особенно в случае, когда соседние комнаты находятся в государственной либо муниципальной
собственности.
В соответствии со ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской
Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и
осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать
в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами,
определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями
могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления
в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Следовательно, отказ от преимущественного права покупки, принадлежащего Российской
Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, должен
быть выражен соответственно органом государственной власти Российской Федерации,
органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного
самоуправления. В данной ситуации на собственника возлагается обязанность по установлению
надлежащим образом уполномоченного органа или должностного лица, которые могут выразить
отказ от преимущественного права покупки. Получение такого отказа затруднено тем,
что действующим законодательством не предусматривается обязанность государственных
органов и должностных лиц по требованию продавцов являться в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо обязанность
по выражению отказа от преимущественного права покупки иным образом. На сегодняшний
день значительное количество комнат остается в государственной или муниципальной
собственности.
Вероятность реализации правомочия по распоряжению комнатой в коммунальной квартире
уменьшается также и в том случае, когда собственником (собственниками) соседней
комнаты (комнат) являются несовершеннолетние граждане. В соответствии с п. 2 ст.
37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного
разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие
на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению, имущества подопечного,
сдаче его внаем (аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих
отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него
долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Из указанного следует, что для того, чтобы законный представитель несовершеннолетнего
гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, выразил отказ от преимущественного
права покупки комнаты в коммунальной квартире, необходимо получить на это согласие
органа опеки и попечительства. Аналогичная ситуация возникает, когда несовершеннолетний
в возрасте от 14 до 18 лет, действующий с согласия законного представителя, отказывается
от преимущественного права покупки. Следовательно, продавец становится еще и зависим
от органов опеки и попечительства, которые, пользуясь отсутствием должного нормативного
регулирования, могут рассматривать заявление о даче разрешения на отказ от преимущественного
права покупки неопределенное время и требовать представления практически любых документов.
Помимо прочего ни на несовершеннолетнего гражданина, ни на его законных представителей
законом не возлагается обязанность по просьбе продавца комнаты обратиться в органы
опеки и попечительства. В данном случае реализация правомочия собственника зависит
лишь от сознательности несовершеннолетнего и его законных представителей.
Найти адвоката: г. Москва, Армянский переулок, дом 9, стр.1. Метро: Китай-Город, Лубянка, Чистые пруды. Телефон/факс: 8(499)5019949