Нередко права на земельный участок бывают нарушены. Особенно остра данная ситуация в Москве и Московской области, где стоимость земельных участком может оцениваться в сотни миллионов рублей.

Одним из типичных способов нарушения прав собственника является возведение самовольной постройки на земельном участке, принадлежащем третьему лицу.

Также достаточно часто адвокат сталкивается с земельными спорами об установлении границ земельного участка.

В указанной ситуации помощь земельного адвоката заключается в юридическом анализе прав сторон на земельный участок, постройку, выявление спора о границах участка. Для разрешения указанных моментов адвокату необходимо найти ответ на вопрос о наличии или отсутствие разрешения собственника земельного участка на возведение постройки, подтверждение или оспаривание прав на земельный участок, наличие претензий соседей по границам земельного участка.

1. Консультация по земельному вопросу

Если Вы столкнулись с нарушением прав на земельный участок или у Вас возник спор по границе, то рекомендуем Вам обратиться за консультацией по земельному вопросу к адвокату Коллегии адвокатов «Белый Город».

На консультацию по земельному спору мы рекомендуем подготовить весь имеющийся у Вас пакет документов по проблеме. К числу таковых можно отнести: договор купли-продажи земельного участка, постановление главы администрации района о выделении земельного участка, ГПЗУ, проект дома, кадастровый паспорт, выписка из реестра, свидетельство о праве на наследство.

Порой огромную помощь для понимания адвокатом ситуации и выстраивания позиции по земельному спору может оказать переписка сторон спора.

Консультация по земельному вопросу поможет Вам лучше понять, перспективы земельного спора в суде.

Средняя стоимость консультации по земельным вопроса составляет 3000 рублей.

Как правило адвокат дает консультацию в течение часа, но при необходимости уточнения деталей может быть назначена дополнительная юридическая консультация.

2. Адвокат по земельным вопросам поможет провести грамотную переписку.

Порой для подготовки дела необходимо провести переговоры между недовольными сторонами и попытаться урегулировать земельный спор миром.

Данный способ является оптимальным способом решения земельного спора, поскольку сокращаются возможные судебные издержки и издержки на земельного адвоката.

Указать точные сроки подготовки дела или осуществления адвокатом переписки по земельным делам не возможно. В каждом случае это происходит индивидуально.

Стоимость участия земельного адвоката в переговорах или ведение деловой переписки составляет от 15 000 рублей.

3. Адвокат по земельным вопросам в суд.

При защите прав на земельный участок адвокат составляет исковое заявление (если говорить о Москве, то подобные споры рассматриваются Арбитражным судом города Москвы), пишет отзыв на иск или возражение, собирает документы для подтверждения позиции (договор купли-продажи земельного участка, разрешение на строительство, кадастровый паспорт, выданный Росреестром Москвы, документы о межевании).

Расчет государственной пошлины при подаче искового заявления также производится адвокатом. Как правило, при земельных спорах стоимость госпошлины рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Следует учитывать, что споры о самовольной постройке возможны и тогда, когда собственник одного земельного участка осуществляет перестройку объекта недвижимости и может запользовать земельный участок другого собственника. В этом случае адвокат по земельным вопросам сравнивает данные по размерам недвижимости в техническом паспорте объектов и фактические размеры объекта. Из чего адвокат может сделать вывод о соответствии размера строения правоустанавливающим документам.

Стоимость участия земельного адвоката в суде в среднем составляет около 70 000 рублей за ведение дела.

Как выбрать земельного адвоката?

На самом деле Интернет содержит множество предложений юристов по земельным вопросам о защите прав при возникновении земельного спора.

Вместе с тем, осуществляя выбор, главное подойти взвешено и не принимать поспешных решений. Здесь мы можем посоветовать обратить внимание на опыт и квалификацию адвоката или юриста по земельным вопросам, грамотность его речи, владение законом и подзаконными актами.

Чем отличается юрист по земельным вопросам от земельного адвоката?

Как правило, юристы по земельным вопросам занимаются делами, связанными со сбором документации при строительстве, получением разрешений или регистрацией сделок и прав на земельные участки.

Адвокат же вступает в дело тогда, когда явным образом присутствует земельный спор и существует перспектива обращения в суд для разрешения земельного спора.

Вместе с тем стоит отметить, что законом юристу не запрещено быть представителем стороны по земельному спору в суде.

Однако сложившаяся юридическая практика именно таким образом распределяет сферы деятельности среди земельных адвокатов и юристов.

Нужен адвокат по земельным вопросам? Звоните по телефону 8-499-501-99-49 или пишите.