юридическое сопровождение

Консультация по жилищным вопросам

Правовые проблемы, возникающие в отношении зданий, строений, сооружений, квартир, комнат, земельных участков относятся к разряду одних из самых трудных и требуют высокой квалификации и мастерства. Ведь никому не хочется, вложив весьма солидные деньги в покупку, например, загородного дома для своей семьи, потерять их безвозвратно.

Адвокаты Коллегии адвокатов «Белый Город» (Москва) оказывают юридическую помощь физическим и юридическим лицам как на этапе подготовки сделок с недвижимым имуществом, так и в рамках судебного представительства.

Итак, Вы решили приобрести недвижимость. С чего начать?

Прежде всего понять, что юридическое сопровождение сделок нужно доверять юристам или адвокатам. В то же время юридическое сопровождение сделки с недвижимостью ни в коей мере не снимает с Вас обязательств участвовать в ней в той или иной мере. В данном случае мы, конечно, не имеем в виду, что Вам предстоит самостоятельно собирать документы и анализировать судебную практику по спорным моментам. Полагаем, что достаточным будет конкретизации пожеланий по условиям сделки и участие в переговорах с контрагентом по сделке, ибо только Вы уполномочены принимать решение.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью направлено на наиболее оптимальное решение поставленных перед юристами задач.

Причем способы и методы решения будут отличаться в зависимости от того предстоит  ли юридическое сопровождение покупки квартиры, юридическое сопровождение продажи квартиры или юридическое сопровождение строительства или продажи объекта незавершенного строительства.

При юридическом сопровождении сделок изначально запрашиваются все имеющиеся у потенциального контрагента документы и сведения.

При этом, например, если речь идет о юридическом сопровождении сделки купли-продажи, совершаемой физическим лицом, то обязательно выясняется информация о наследниках и потенциальных наследниках; правах несовершеннолетних; причинах, побудивших лицо совершить данную сделку.

Если речь идет о юридическом лице, то обязательным будет получение учредительных документов.

При подготовке к сделке необходимо большое внимание уделить качеству подготовки самих документов. В идеале, документы должны готовить юристы, прописывая все права и обязанности сторон договора, а также учитывая возможные риски.

В самом договоре купли — продажи; дарения; участия в долевом строительстве или аренды необходимо четко описать:

• предмет недвижимости, с которым совершается сделка, указать его характеристики;
• стоимость;
• права третьих лиц на объект недвижимости (несовершеннолетних, лиц, отказавшихся от приватизации квартиры и иных обременениях недвижимого имущества), если таковые третьи лица присутствуют в схеме сделки.

Не всегда варианты договоров, предлагаемые риелторскими организациями учитывают все нюансы сделки. Поэтому гораздо лучше, если сделка будет, что называется, «подготовлена под Вас» с учетом Ваших пожеланий.

Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости включает в себя:

• анализ правоустанавливающих документов;
• внесение при необходимости изменений или исправлений в них;
• выявление спорных моментов;
• согласование позиции сторон по сделки в отношении их прав и обязанностей;
• разработка схемы сделки с учетом достигнутых договоренностей;
• составление проекта договора и его согласование;
• получение документов из государственных органов;
• регистрация перехода права собственности и регистрация сделки;
• подписание акта приема-передачи объекта недвижимости.

Рядом особенностей обладает юридическое сопровождение сделки с земельным участком. Сделки с землей необходимо в данном случае выделить в отдельную категорию. Земельный участок имеет целевое назначение. Использование земельного участка не по целевому назначению может привести к его изъятию.

К нашему сожалению, проблемы с недвижимым имуществом приходится разрешать подчас и в рамках судебной защиты.

При этом можно выделить следующие направления защиты прав на недвижимое имущество в суде:

• споры о защите прав на земельные участки:
  • освобождение земельного участка;
  • снос самовольно возведенных построек, находящихся на чужом земельном участке;
  • признание права собственности на земельный участок;
  • признание отсутствия права собственности;
  • возврат в первоначальное состояние земельного участка;
  • расторжение договора аренды земельного участка;
  • предоставление или непредоставлении земельного участка;
  • взыскание неосновательного обогащения за пользование земельным участком;
  • взыскание задолженности за просрочку платежа по договору аренды земельного участка или за пользование земельным участком;
  • государственная регистрация права собственности на земельный участок;
  • изъятие земельного участка;
  • устранение препятствий в осуществлении права собственности;
  • признание договора аренды земельного участка незаключенным или недействительным;
  • отказ в регистрации договора в отношении земельного участка;
  • отказ в осуществление кадастрового учета и обязание осуществить постановку на кадастровый учет вновь образованных земельных участков;
  • отказ в приватизации земельного участка;
  • установление платы за сервитут;
  • установление сервитута;
  • обжалование отказа в предоставлении земельного участка;
  • устранение препятствий в пользовании земельным участком;
  • принудительное прекращение прав на земельный участок;
• споры о правах на нежилые помещения, здания, строения, сооружения, дороги:
  • признание недействительным отказа в регистрации права на здание, строение, сооружение;
  • расторжение договора в одностороннем порядке в отношении здания, строения, сооружения;
  • признание договора недействительным или незаключенным;
  • взыскание задолженности по договору аренды недвижимости;
  • признание права на хозяйственное ведение;
  • обязание провести кадастровый учет объекта недвижимости;
  • признание права собственности на автодорогу;
  • признание права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства;
  • заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества;
  • расторжение договора аренды;
  • расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества;
  • признание права на хозяйственное ведение;
  • расторжение договора инвестирования объекта недвижимости;
  • изъятие недвижимого имущества для госнужд.
• споры о правах на жилые помещения:
  • признание неправомерным действий по перепланировке квартиры;
  • сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии;
  • нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений;
  • признание утратившим право пользования жилым помещением;
  • снятие с регистрационного учета;
  • взыскание задолженности за пользование общим имуществом;
  • погашение задолженности по договорам с товариществом собственников жилья о содержании и текущем ремонте;
  • перевод жилого помещение в нежилое;
  • сохранение нежилого помещения в переустроенном состоянии;
  • взыскание долга по договору аренды жилого помещения;
  • споры из договоров о коммерческом найме;
  • приобретение права собственности на квартиру или долю в квартире на основании договора дарения;
  • снятие с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • выселение из квартиры в связи с расселением;
  • признание сделки купли-продажи заключенной;
  • расторжение сделки купли-продажи квартиры; комнаты.

Если у Вас возникла необходимость осуществлении юридического сопровождения сделок с недвижимостью адвокаты Коллегии адвокатов «Белый Город» всегда окажут грамотную правовую поддержку.